Sie suchen ein Haus in guter Lage von Flörsheim? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 122m² zzgl. dem ausgebauten
Spitzboden wurde ca. 1936 auf einer Grundstücksgröße von 402m² erbaut. Im Jahr 1984
wurde eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung mit zusätzlichem Anbau zum
Bestandshaus vorgenommen.
Ein solches großzügiges Grundstück mit schönem Vorgarten, Garage und separatem PKW-
Stellplatz, sowie dem ca. 210m² großen Garten, gibt es heute nur noch sehr selten!
Zum Entspannen und Verweilen lädt Sie der schön angelegte Garten ein, der Ihnen mit der
überdachten Pergola, sowie einer Terrasse und dem festen Grillplatz viele
Freizeitmöglichkeiten bietet. Platz zum Spielen für die kleinen ist ebenfalls reichlich
vorhanden.
Raumaufteilung der einzelnen Etagen: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur,
Eingangsbereich, Bad mit Wanne, sowie dem Schlafzimmer Ober-/Dachgeschoss: zwei
Zimmer, Flur, Küche, sowie ein Bad mit Wanne Spitzboden: ein Zimmer mit kleinem Bad
Kellerbereich: ein Vorraum, Speisekammer, zwei Räume, sowie der Waschküche
Abgerundet wird das Anwesen durch die vorhandene Garage, sowie dem PKW-Stellplatz
vorne im Hof.
Rundum steht hier eine Doppelhaushälfte mit Charme zum Verkauf, die mit einigen
Renovierungsarbeiten ein echtes Schmuckstück
werden kann.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung Vorort, ob dieses Anwesen ihr Herz erobert.
Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
B&S Immobiliengemeinschaft
Stephan Bettermann
Tel. 0176-22344262
eMail: info@bs-immobiliengemeinschaft.de
Gestalten Sie sich ihren Wohntraum nach eigenem Geschmack! Da der momentane Zustand
des Hauses eine umfängliche Renovierung der Innenräume nach sich zieht, können Sie hier
ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Substanz vom Kellerbereich bis zum Dach hingegen ist
in einem guten Zustand.
Wichtigsten Modernisierungen: – ca. 2012 ein Dachfenster neu – ca. 2008 Gas Brennwert
Heizung – ca. 2008 Erneuerung des Heizkessel- ca. 2008 Solaranlage – ca. 1984 Verrohrung
für Heizung und Wasser
Ansonsten befindet sich das Haus im technischen Zustand von 1984.
Weitere Ausstattungen im Überblick: – 5 Zimmer auf 3 Etagen zzgl. Kellerbereich – 2 Bäder
mit Wanne – Voll unterkellert – Auch für mehrere Generationen geeignet – Doppelverglaste
Aluminiumfenster – Im Spitzboden teilweise Holzfenster – Gas Heizung – Solar für
Warmwasserunterstützung – Gartenhütte – Behinderten gerecht (Barrierefrei) – u.v.m
In einem Wohngebiet Nähe des Main gelegen, befindet sich dieses Anwesen eingebettet von
kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Flörsheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie in
der näheren Umgebung.
Kindertagesstätten, Grundschulen mit Betreuung, eine Haupt- und Realschule sowie ein
Gymnasium bieten eine gute Infrastruktur.
Die guten Verkehrsanbindungen (A66 und A3) in Richtung Frankfurt am Main, sowie Mainz
und Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Minuten.
Energie: Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.6.2029 Der
Energieverbrauchskennwert beträgt 179,03 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist
Gas Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1936
Angaben zum Objekt: Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen
des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler
bleiben vorbehalten.
Datenschutzerklärung.
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung.
Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis..
